Integrated rehabilitation of the housing from the 1950s. The case of the neighborhood of Carranque (Malaga)

Abstract

The neighborhood of Carranque was built in the 1950s under the precepts of the dictatorial model. In recent decades, it has suffered a continuous decline showing a completely degraded and especially decontextualized image from the XXI century city. From the specific intervention project of this area of the city of Malaga, it makes a methodological to determine what should be the model for intervention in consolidated residential park, transcending the exclusivity of physical issues, to address the multiple dimensions involved is performed built in obsolescence park that is inherited. This research article focuses on "the integrated urban regeneration" as a reflection about the intervention models in the consolidated residential areas. This goes beyond the exclusivity of the construction systems, studying the multiple dimensions involved in the obsolescence of many of our neighborhoods. These buildings have conservation problems come from serious structural problems. These ones result from deficiencies in the current extremely poor foundation and construction solutions. Measures to improve the façade and roof, or the replacement of the windows are required due to the low energy efficiency measures required. But the ineffectiveness goes further. Housing models respond to the ideals of the 20th century Spanish dictatorial regime, away from the XXI century lifestyles. Consequently, it is essential that the intervention must be able to resolve all these issues at the same time. Thus, the proposed rehabilitation of the foundation will require stabilize the load-bearing facade during the intervention at the same time. This leads us to think of using this fact and propose a fixed stabilization structure to solve the rest of the found pathologies: related to the structure, construction systems, accessibility, functional distribution, or energy. In line with the above, the consolidation structure will support customizable modules that will assume duties like the family extension, the host of elderly, the pseudo-emancipation of young, the return of children or the division of spaces. In this way, the buildings will adjust to each occupant needs. It attempts to answer to the hyperactive vibrating jelly, defined by Peter Sloterdijk, and which includes a society with disparate modes of life, away from the imposed lifestyle prototype. To sum up, it is a comprehensive rehabilitation strategy that tries to resolve all the pathologies found (energy, construction, structural, accessibility, housing flexibility ...) in a global way to ensure the higher efficiency of this proposal.

La barriada de Carranque fue construida en los años 50 bajo los preceptos del modelo autárquico. En las últimas décadas ha sufrido un continuo deterioro presentando una imagen totalmente degradada y especialmente descontextualizada con la ciudad del siglo XXI. A partir del proyecto de intervención específico sobre esta área de la ciudad de Málaga, se realiza una aproximación metodológica para determinar cuál debe ser el modelo de intervención en el parque residencial consolidado, trascendiendo la exclusividad de lo matérico, al atender las múltiples dimensiones que intervienen en la obsolescencia del parque edificado que se hereda. Estos edificios, presentan problemas de conservación que derivan de graves problemas estructurales, consecuencia de deficiencias en la cimentación y de paupérrimas soluciones constructivas. La baja eficiencia energética requiere de medidas de mejora de sus envolventes o la sustitución de las carpinterías. Pero su ineficacia va más allá. Las tipologías residenciales responden al modelo propio de los ideales del régimen, alejado de los modos de vida y las necesidades de la sociedad del siglo XXI. En consecuencia, es primordial el planteamiento de una intervención que consiga resolver estos aspectos en su totalidad. Así, se propone una solución de recalce de la cimentación, la cual requerirá a su vez, la necesidad de estabilización de los muros de carga de fachada durante la intervención. Esto nos lleva a pensar en aprovechar esta circunstancia, y proponer como fija la estructura de estabilización para resolver el resto de patologías encontradas: estructurales, constructivas, de accesibilidad, funcionales, energéticas… En la misma línea que lo anteriormente expuesto, la crujía de consolidación servirá de soporte de módulos customizables que irán asumiendo funciones como la ampliación de la familia, la acogida de mayores, la pseudo-emancipación de jóvenes, la vuelta de hijos, la segregación de espacios... Los edificios se readaptan así a las necesidades de cada ocupante. Se intenta dar respuesta a lo definido por Peter Sloterdijk, como Gelatina Vibrante Hiperactiva, y que engloba a una sociedad con modos de vida dispares, los cuales se alejan del prototipo de modo único que se ha intentado imponer. Se puede concluir que se trata, de una estrategia de rehabilitación integral que consiga resolver todas las patologías encontradas (energéticas, constructivas, estructurales, de accesibilidad, flexibilidad en viviendas...), de forma global para garantizar la eficiencia de la actuación.