Inversionistificación en América Latina: problematización del mercado de arriendo para el caso chileno

Abstract

Se introduce el fenómeno de la inversionistificación como marco de análisis crítico para desentrañar las problemáticas asociadas al aumento de propietarios en un mercado de arriendos reducidos como parte de factores que inciden en el aumento de precio de arriendos. El contexto neoliberal chileno con un mercado de arriendos desregulados ofrece interesantes alcances al problema de la vivienda y el arriendo en ciudades de la región. El método se divide en dos partes. A nivel nacional se ha utilizado un método estadístico descriptivo a partir de la encuesta CASEN entre 2009 y 2017 para detectar cuánto ha variado la cantidad de hogares que perciben ingresos por arriendo de propiedades urbanas en este periodo. Para profundizar el análisis, se selecciona un barrio con heterogeneidad en valores de arriendo para estudiarlo mediante técnicas de evaluación de rentabilidad financiera (Yield y VAN). Los resultados de este estudio indican que ha aumentado la concentración de ingresos por arriendo de propiedades urbanas en el 10% más rico y que en el barrio estudiado para todos los casos se observa una rentabilidad financiera alta. Con esto se demuestra la existencia de inversionistificación en Santiago y se ofrecen algunas alternativas de política pública.

The article introduces how investification serve as an analytical framework for unpinning the increase of the buy-to-let phenomenon in a reduced letting market that produces a rise in letting prices. The Chilean neoliberal context and the dis-regulated condition of property-rent markets provides a chance for reviewing the insights of how housing and letting are undermining the affordability in the Latin American region. The first part is centred on an explorative statistical analysis based on CASEN survey 2009-2017 to identify the variations in the household whose incomes come from letting urban properties. To deepen the analysis, the second part explores the financial profitability of letting business in a specific borough of Santiago. This analysis employs two financial methods: the Yield and the Net Present Value (NPV). The results indicate that there is a higher concentration of this type of business in the wealthiest 10% while the profitability of letting business is high. These results demonstrate the existence of investificacion in Santiago and some public policy alternatives are offered to engage in a broader international discussion.