Estudio de viabilidad de la introducción de la construcción de casas de madera en una empresa

Abstract

El objetivo de este Proyecto de Fin de Grado es el estudio de la inmersión de una empresa en el sector de la construcción de casas prefabricadas de madera. La finalidad es analizar la viabilidad del proyecto realizando un estudio de mercado y una valoración económica. Para ello, lo más importante es adquirir una experiencia y unos conocimientos que serán muy valiosos para el futuro del proyecto. La misión de la empresa es proporcionar un servicio integral para cubrir las necesidades de la sociedad a través de un análisis del entorno necesario para construir un escenario que se parezca lo máximo posible a la realidad del mercado y poder observar la rentabilidad del negocio a través de las marcas DARMA y NABORA, como forma de distinción del resto de las actividades laborales que se realizan en la empresa. Es propuesta innovadora como alternativa a una vivienda habitual, de alta calidad y de elaboración rápida ya que su construcción se realiza en fábrica. Se trata de una alternativa de mercado sostenible, la emisión de gases que se produce en la fabicacción de estas viviendas es menor, así como el gasto energético que se genera una vez finalizada la vivienda. El consumo energético anual puede reducirse hasta en un 80% gracias a las propiedades de la madera como aislante térmico. La implantación de la arquitectura modular o prefabricada tiene ventajas con respecto a la edificación de una vivienda habitual ya que la construcción se realiza en fábrica aumentando el control del proceso, disminuyendo los tiempos de ejecución y mejorando la calidad del producto terminado. El tipo de madera que se suele utilizar para su fabricación se trata de una madera capaz de durar cientos de años si se trata antes de ser usada y se mantiene tras la fabricación. El comienzo de estas casas prefabricadas que dio en Londres como vivienda alternativa para jóvenes con pocos recursos económicos que buscan vivienda propia. Fue una solución que evitando los altos costes del alquiler privado en Reino Unido, satisface la gran demanda de alquiler que existía. Contando con la gran ventaja de aislamiento térmico los gastos en calefacción y aire acondicionado son mínimos. Además, gracias a su fácil adaptabilidad, pueden localizarse en zonas urbanas donde el espacio sea reducido. Este proyecto se trata de una idea con mucha previsión de futuro, ya que uno de los objetivos propuestos por la Directiva Europea 2010/31/EU relativa a la eficiencia energética de los edicicios para reducir las emisiones al menos en un 40 % de aquí al 2030 en comparación con 1990. Por lo que la empresa Germany Automatics S.L. ha decidido realizar un estudio de viabilidad para la introducción de la fabricación de estas viviendas sostenibles en España e ir expandiéndose por otros países europeos en los cuales ya tienen abierto mercado en otros proyectos de construcción. Para ello se ha realizado un estudio de mercado además de un estudio económico para ver la rentabilidad que se podía obtener con este proyecto y ver si es viable su introducción en esta empresa. En el primer capítulo, se realiza una breve introducción del proyecto y una explicación de las ventajas que tiene construir con madera. En el segundo capítulo, se da a conocer la sociedad, cuál es su principal actividad y donde se encuentran sus instalaciones. Durante el tercer capítulo se detalla en que consiste el proyecto. En él se destaca la importancia en la calidad del producto, el uso de materiales sostenibles para la construcción de viviendas, la facilidad de la construcción en fábrica que además supone un ahorro de tiempo y mayor control en la fabricación. En el cuarto capítulo, se explica el producto. En primer lugar, la madera como material principal, su uso, propiedades, tipos de madera y cuáles son las adecuadas según el tipo de construcción. Posteriormente, se citan las ventajas de Casas Darma y las propiedades que poseen, que suponen ventajas con respecto a las construcciones convencionales realizadas con hormigón o acero. La construcción de estas casas de madera se desarrolla en el capítulo cinco donde se detalla un inventario de las principales maquinas que se necesitan y los materiales que más se utilizan. Posteriormente, se explica paso a paso como se construyen estas viviendas. En el capítulo seis, se habla de la sociedad Passivhaus. Se trata de una empresa que certifica si una casa resulta eficiente energéticamente. El precio del producto se detalla según la dimensión, la calidad y los materiales que se utilizan, esto se incluye en el séptimo capítulo. Además, se presenta un modelo de presupuesto inicial y los precios de varios prototipos de casas. En el octavo capítulo, se analiza el impacto ambiental, repercusión sobre la salud y la sostenibilidad de las viviendas. A continuación, en el noveno capítulo se describe el análisis de mercado realizado, teniendo en cuenta la situación actual y la información que se tiene de este sector. Las estrategias de marketing que se ha llevado acabo teniendo en cuenta los objetivos, el precio, la publicidad, el plan de actuación propuesto y los métodos de control de este, se explican en el capítulo diez. En el capítulo once, se hace un estudio de la inversión inicial necesaria para llevar a cabo el proyecto, la previsión de ventas, los ingresos y gastos que se estiman y el análisis de la rentabilidad. Finalmente, tras el estudio realizado y los cálculos obtenidos se concluye que el proyecto es viable y desde el punto de vista económico resulta rentable, ya que existen beneficios desde el primer año y van aumentando progresivamente con el tiempo. Gracias a la poca competencia que actualmente hay en el país, la necesidad de construir casas eficientes energéticamente y la versatilidad que tienen estas contrucciones adaptándose por completo a las necesidades del cliente, se espera que las cifras vayan aumentando con los años.