Ponencias (Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación)

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Graphic analysis and 3D virtual representation of the San Fernando courtyard of the Hotel Alfonso XIII in Seville
(Universidad de Granada, 2024) Chaza Chimeno, María del Rosario; Jiménez Sanchez, Virginia Asunción; Rico Delgado, Fernando; Díaz Cañete, Pablo; Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación
The aim of this paper is to study and analyse the San Fernando courtyard of the Hotel Alfonso XIII in Seville, one of the most emblematic buildings in the city, using digital tools. Cutting-edge technologies and systems have been used to carry out the survey and obtain the three-dimensional virtual model that allows us, in turn, to obtain a reliable planimetry of the current situation. These technologies have been applied to our case study, a regionalist-style courtyard of great cultural interest which, due to its uniqueness and historical value in the city of Seville, it was considered important to carry out an architectural survey. The Hotel Alfonso XIII, in the Sevillian regionalist style, was created for the Ibero-American Exhibition of 1929 by the architect José Espiau y Muñoz. For this work, advanced technological equipment such as the Leica BLK 360 scanner was used, as well as the specific software Cyclon Register, Cyclon Field, ReCap Pro, Revit and AutoCAD. Thanks to these technologies and software, it has been possible to obtain a point cloud, which has allowed us to carry out the virtual modelling and subsequent updated planimetry. This graphic documentation, which will be provided to the Hotel Alfonso XIII, can be used for future research, as well as serve as information for subsequent reforms, renovations or remodelling that need to be carried out.
Estrategias de coordinación en el Grado en Edificación. Experiencias de innovación docente
(Universidad de Granada, 2024) León Muñoz, Miguel Ángel; Chaza Chimeno, María del Rosario; García Soria, María del Valle; López Rosa, Sheila; Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación; Construcciones Arquitectónicas II; Física Aplicada II
During 2021-2022 and 2022-2023, two teaching innovation projects were carried out at the ETSIE of the University of Seville. The first project, "Quality in higher education: teaching coordination for the Bachelor's Degree in Building", analysed the state of the degree in terms of coordination, looking for deficiencies and possible proposals for improvement. Meetings were held with graduates, student surveys were carried out, and a first attempt was made to draw up a calendar of assessment activities. In the second, "Horizontal and vertical coordination strategies for the Bachelor's Degree in Building", the work started was continued, automating the preparation of the calendar by means of a web application so that the dates of the assessment activities could be coordinated (avoiding overloading the students). Different questionnaires were passed throughout the course in order to obtain real data regarding the dedication of non-face-to-face hours that students dedicate to each subject, as well as their opinion about the temporal development of the subjects. The web application generated is the means for gathering information on the different assessment activities carried out in a course; it is on this that the overlaps and coincidences of these activities are detected; the mechanisms for horizontal coordination are also applied, as well as the proposals for improvement and optimisation actions. As a result of this coordination, the web application itself provides, as output, a calendar that illustrates in a general way by course and group all the assessment activities of each of the subjects. This calendar can also be obtained personally by each student, indicating the group and subjects for which he/she is going to enrol.
Buenas prácticas en la metodología docente
(Instituto de Ciencias de la Educación (ICE), 2015) Antón García, Daniel; Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación
El modelo tradicional de enseñanza está basado en la impartición de clases por parte del docente de forma principalmente unidireccional. El profesor comparte determinada información que no se traduce por norma general en nuevo conocimiento en el alumnado al carecer de motivación, consiguiendo almacenar datos en la memoria para reproducirlos posteriormente de forma mecánica. En este documento se muestran las estrategias que he seguido a lo largo de mi trayectoria como profesor universitario, que precisan de los estudiantes para poder ser llevadas a cabo y lograr su razonamiento crítico y por tanto, un aprendizaje efectivo.
Extension of the Dynamic Geometry Software for CeDG Support and Application to the Accurate Flattening of Developable Spatial Surfaces
(Springer Nature, 2025) Prado-Velasco, Manuel; García Ruesgas, Laura; Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación
CeDG is a computer-based approach to build parametric 3D models of systems based on Descriptive Geometry (GD) procedures. The CeDG version used in previous studies was based on a raw version of GeoGebra (dynamic geometry software), which did not implement new tools, and particularly commands to measure lengths in locus based curves. AQ1 This limitation prevented the complete implementation of the method to calculate the true flat pattern of oblique conical surfaces, forcing the use of approximation methods. In this study, we have extended GeoGebra with a set of new commands —tools, including several focused to the computation of lengths along locus—based curves. The flat pattern of a generic oblique cone has been computed using these new tools, as a case study to assess the accuracy and computational efficiency of the Geogebra extension for CeDG. Although the system was flattening with minor errors (0.4–1.3%), and the extension of GeoGebra supports the reliability and functionality of the new tools, the computation of locus lengths induced some ripple and loss of smoothness in the dynamic response of the system. Our findings suggest that the GeoGebraScript code and tools —command techniques used in CeDG evolution should be combined with Java/C GeoGebra source additions to reach a better computer efficiency in CeDG.
A novel open-source multiscale and multilayer modelling and simulation software for biosciences (CybSim): system design and PBPK concept proof
(Universidad de Barcelona, 2021) Prado-Velasco, Manuel; Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación
Influence of tissues on the accuracy of physiologically based pharmacokinetic models in the prediction of Midazolam distribution in humans: application of a virtual modeling tool for biosciences
(Sociedad Española de Ingeniería Biomédica, 2024) Prado-Velasco, Manuel; Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación
Physiologically Based Pharmacokinetic (PBPK) models emerged as an evolution of the Pharmacokinetic (PK) approach, achieving a wide dissemination in the pharmacometric and medical fields over the past decade. This approach of physiological modeling is currently integrated into the Quantitative Systems Pharmacology (QSP) framework for the discovery of new drugs and the optimization of therapies and requirements for special populations. This study presents a novel M&S tool for biosystems that has been designed to overcome the limitations of current M&S tools in the goal of addressing the research in multilevel mechanistic biosystems, supporting model reuse and evolution of biomedical knowledge. This new tool is applied to analyze the influence of the complexity of a PBPK model in the accuracy of Midazolam (MDZ) disposition prediction in humans. The results show that the full PBPK model accurately predicts the MDZ distribution, but the simplified PBPK model obtained under the lumping methodology does not meet the 2-fold range AUC metric, suggesting that it is not valid to predict the therapeutic effect of MDZ under the conditions considered.
Descubriendo la arquitectura efímera de las portadas de feria de Sevilla a través de códigos QR
(Universidad Politécnica de Cartagena, 2025) Díaz Cañete, Pablo; García Soria, María del Valle; Antón García, Daniel; Saracho Villalobos, Luz; Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación
This study aims to preserve and promote the heritage of the ephemeral architecture of Seville’s April Fair, represented through its fair gates. It seeks to identify the architectural and ornamental references that have influenced their design and analyse the original traces of these ephemeral constructions, which often imitate existing buildings. To bring the value of these ephemeral structures closer to the public, the project proposes creating city itineraries based on the architectural elements of the buildings that inspired the fair gates. Through plaques with QR codes placed on these buildings, citizens will be able to discover the connection between the permanent city (the reference framework) and the ephemeral one (the festive setting), thus linking existing architecture with the temporary constructions that adorn the fairgrounds. This research will generate a digital and graphic documentary archive on Seville’s ephemeral architecture, specifically focusing on the April Fair’s gates. This initiative will contribute to fostering a culture of innovation and knowledge transfer regarding one of the city's most iconic examples of ephemeral architecture. Beyond visual documentation, this study promotes awareness of Seville’s ephemeral heritage, encouraging its conservation and enhancing appreciation of local identity. Additionally, the creation of urban itineraries represents an innovative approach to connecting the city's architectural past with its present social and cultural landscape. [SPA] Esta comunicación persigue conservar y difundir el patrimonio de la arquitectura efímera de la Feria de Abril de Sevilla, representada mediante sus Portadas de Feria. Se busca identificar los referentes arquitectónicos y ornamentales que han influido en el diseño de las Portadas, así como analizar las trazas originales de estas construcciones efímeras imitadoras en muchos casos de edificios existentes. Para acercar los valores de estas arquitecturas efímeras al público, se propone la creación de itinerarios por la ciudad, basados en los elementos arquitectónicos de los edificios que inspiraron las Portadas. A través de placas con códigos QR situadas en estos edificios, los ciudadanos podrán descubrir la relación entre la ciudad permanente (marco de referencia) y la efímera (escenario de la fiesta), conectando la arquitectura existente con las construcciones temporales que engalanan el Real de la Feria. Este trabajo permitirá generar un fondo documental gráfico y digital sobre la arquitectura efímera sevillana, en particular sobre las Portadas de la Feria de Abril. Este esfuerzo contribuirá al impulso de la cultura de la innovación y la transferencia del conocimiento sobre una de las muestras más icónicas de la arquitectura efímera de la ciudad. Además de la documentación visual, esta investigación promueve dar visibilidad al patrimonio efímero de la ciudad, fomentando la conservación y la sensibilización sobre la identidad local. Asimismo, la creación de itinerarios urbanos representa una forma innovadora de conectar el pasado arquitectónico con el presente social y cultural de Sevilla.
Rentabilidad de inmuebles residenciales en alquiler y su relación los riesgos inmobiliarios sistémicos
(Asociación española de dirección e ingeniería de proyectos (AEIPRO), 2024) Fernández-Valderrama, Pedro; Méndez Alonso, Juan José; Dones Tacero, Milagros; Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación
Entre los años 2011 y 2021 el número de hogares en España en régimen de alquiler pasó del 13,5% al 15,9% según los datos del Instituto Nacional de Estadística. El mercado residencial para alquilar se ha convertido en un foco de atención de los inversores inmobiliarios en los últimos años, a pesar del freno que acaba de experimentar recientemente las inversiones profesionales en Buil to Rent. Por otro lado, la mayor parte de mercado de vivienda en alquiler, el tradicional renting, está en manos de pequeños propietarios particulares. Con todo ello, el sector inmobiliario se ha mostrado vulnerable a diferentes tipos de riesgos que pueden imposibilitar la consecución de los rendimientos esperados. El mercado del alquiler no está ajeno a este tipo de circunstancias. Este trabajo estudia la relación entre la evolución del precio de alquiler de los inmuebles y la evolución de riesgos sistémicos como el crecimiento económico, el nivel de renta y de ocupación laboral. El trabajo se lleva a cabo en el contexto territorial del municipio de Sevilla. Los resultados se comparan con un estudio precedente donde la evolución de los precios se consideró para inmuebles en venta
Rentabilidad de la inversión en viviendas en alquiler y relación con riesgo inmobiliario de volatilidad a escala submunicipal en Sevilla
(Asociación española de dirección e ingeniería de proyectos (AEIPRO), 2024) Fernández-Valderrama, Pedro; Méndez Alonso, Juan José; Pardo Fernández, Juan; Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación
La rentabilidad de los proyectos de inversión inmobiliaria puede ser considerada de diferentes formas. Una de ellas es la revalorización de los precios inmobiliarios, y otra, la obtenida por la explotación en alquiler de estos inmuebles. Aunque España es uno de los países europeos en los que es mayoritario el interés de la tenencia de la vivienda en compra, en los últimos años ha aumentado la opción del alquiler. En este trabajo se analiza la relación existente entre la rentabilidad del alquiler residencial, expresada en tasa de variación anual, y el riesgo inmobiliario de volatilidad de rentas. Los resultados obtenidos se comparan con los obtenidos en un estudio precedente, donde la rentabilidad inmobiliaria se consideraba como la revalorización del precio de venta de las viviendas. Esta investigación se lleva a cabo a escala submunicipal lo que permite disponer datos de interés sobre los mercados locales. Muchos propietarios de vivienda en alquiler carecen de información que ayude a comprender los riesgos que pueden afectar a sus inversiones inmobiliarias. Este trabajo aporta información en este sentido, contribuyendo a disponer de indicadores que alerten y ayuden a comprender las crecientes vulnerabilidades que afectan a la estabilidad del sector inmobiliario.
Identification and management of emerging vulnerabilities in the real estate sector through the real estate rating terminal
(2024) Fernández-Valderrama, Pedro; Méndez Alonso, Juan José; Antuña García, Ricardo; Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación; TEP970: Innovación Tecnológica, Sistemas de Modelado 3d y Diagnosis Energética en Patrimonio y Edificación
Given the importance of the real estate sector in the creation of economic activity in a country, it is necessary to control the vulnerabilities that may compromise its normal functioning. To the traditional risks that affect the real estate sector: rate increases, economic decline, labour market, etc., new ones are added, such as climate and other types of physical risks, which are increasingly topical in all areas of the economy. This highlights the need to have not only risk indicators that can anticipate unwanted situations, but also tools that allow the management of these indicators and the information required to treat them appropriately. In recent times, many investors in the real estate sector have seen their property portfolios affected due to extreme weather conditions. This new type of risk indicator is increasingly important as necessary information for decision making in real estate businesses. This work analyses the developments that have arisen in a real estate rating terminal as a tool for the management of all types of real estate risks and risk-based asset rating, making special mention of these latest risks.
Técnicas de levantamiento arquitectónico aplicadas al arte textil sacro
(Universitat Politècnica de València, 2024-07-30) Antón García, Daniel; León Muñoz, Miguel Ángel; Infante Perea, Margarita Mª; Martín del Río, Juan Jesús; Cantillana Merchante, Concepción; Construcciones Arquitectónicas II; Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación; Ingeniería Gráfica; Universidad de Sevilla; TEP970: Innovación Tecnológica, Sistemas de Modelado 3D y Diagnosis Energética en Patrimonio y Edificación; TEP172: Arquitectura: Diseño y Técnica; TEP156: Ingeniería Gráfica y Cartográfica
Este trabajo describe el proceso de digitalización del manto de Salida de Nuestra Señora del Socorro, titular de la hermandad del Amor. Se trata de una pieza emblemática del arte textil sacro sevillano. El objeto de estudio tiene unas dimensiones de 4,80 x 4,60 metros, confeccionado en terciopelo granate sobre el que se aplica un denso bordado en oro. Realizado en 1957, el manto ha sido sometido a un proceso de restauración durante los dos últimos años. Al término de este proceso, se realiza una virtualización transfiriendo técnicas de levantamiento arquitectónico a la documentación de su estado restaurado. En el proceso de trabajo se han mezclado técnicas de planificación de vuelo provenientes de la fotogrametría aérea, con equipos topográficos y fotográficos propios de la fotogrametría terrestre. Los resultados obtenidos, en alta resolución, consisten en un banco de imágenes, modelos digitales, ortofotos y secciones, así como vídeos destinados a favorecer la divulgación del bien. Estos productos permiten un profundo análisis de la geometría y de las técnicas y materiales empleados sobre el manto, elementos de gran utilidad para la conservación preventiva. El trabajo, pionero en objetos textiles de estas características, ha precisado adaptar las técnicas y los equipos al entorno de trabajo de un taller de bordado, así como a las sutilezas que imponen los materiales textiles, brillantes y sagrados sobre los que se ha actuado.
The water mine of the Casa del Rey Moro in Ronda (Málaga, Spain): a case of reconciling private tourism promotion and the generation of heritage knowledge
(Universidad Politécnica de Valencia, 2024) Angulo Fornos, Roque; Castellano Román, Manuel; Guerrero Vega, José María; Pinto Puerto, Francisco Sebastián; Expresión Gráfica y Arquitectónica; Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación; Viñals, María José; López González, Concepción
The tourist exploitation of heritage assets often generates tensions between the economic interests of their private owners and the demands of the protection exercised by public administrations. However, the generation of heritage knowledge, in addition to an unavoidable action of protection, can result in an increase in the tourism potential of the property: on the one hand, it consolidates and expands its cultural interest and, on the other, it produces documentation that can be used to optimise the promotion of its values. The work carried out in the Mine that connects the Casa del Rey Moro with the Tajo in the town of Ronda is a case of this desirable conciliation between private tourism promotion and the generation of heritage knowledge. In a building of great geometric and constructive complexity, a vaulted staircase embedded in the cracks of the Tajo de Ronda, archaeological activities are proposed to reveal some of its historical keys. These archaeological activities require geometric documentation work and architectural analysis of the heritage, which is approached by combining analogue and digital resources (digital capture by scanner, photogrammetry, HBIM modelling). The results obtained have made it possible to improve the tourist exploitation of the property both directly, by enriching the visit with explanatory material in different formats, and indirectly, through promotion in different media using techniques specific to this research.
Innovación tecnológica de productos de la construcción en las enseñanzas técnicas de la Edificación
(Editorial Universitat Politècnica de València, 2021) Fernández Alconchel, María; Bienvenido Huertas, José David; Moyano, Juan; Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación; Cos Gayon, Fernando; Gandía Romero, José Manuel
The generation of new patents and utility models in building is an area of innovation that Technical Architects can cover. It isn’t usual to find Technical Architects who are creators of technological advances in building. At present, thanks to new materials and production technologies in buildings, numerous patents can be generated with great repercussions on the economy and the quality of the built product. It is important to promote this issue in the field of construction, promoting the role of the Technical Architect in the production of technologies. There are several scientific and technological discoveries that are proof of the need to encourage a professional activity aimed at creation through patents, such as the creation of new systems of implementation, equipment, tools, new materials, among others.
Evolución cronológica de los documentos gráficos y su conservación
(Universidad Europea de Madrid, 2014) Rincón Millán, María Dolores; Rincón Millán, Juan; Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación; TEP977: BIM: Construcción y Edificación
La oferta actual de másteres en las universidades públicas de Andalucía
(Universidad de Sevilla, 2014) Rincón Millán, Juan; Rincón Millán, María Dolores; Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación; TEP977: BIM: Construcción y Edificación
Los Estudios Oficiales de Posgrado, adaptados al Espacio Europeo de Educación Superior, tienen como finalidad la especialización del estudiante en su formación académica, profesional o investigadora. Éstos se articulan en enseñanzas de Máster y Programas de Doctorado conducentes, respectivamente, a los Títulos de Máster Universitario y Doctor. Los Programas de Doctorado son un conjunto de actividades formativas y de investigación necesarias para la obtención del Título de Doctor. Las enseñanzas de Máster tienen como finalidad la adquisición por el estudiante de una formación avanzada, de carácter especializado o multidisciplinar, orientada a la especialización académica o profesional, o bien a promover la iniciación en tareas de investigación. Tras la superación de estos estudios el alumno obtiene el Título Oficial de Máster, el cual puede habilitar para la realización de la Tesis Doctoral. El Máster Oficial es aquel que cumple con los nuevos requisitos exigidos por la Unión Europea para Estudios de Posgrado, además se caracteriza por haber superado diferentes filtros de calidad, tanto de las propias Universidades que lo promueven, como del Ministerio de Educación, las Comunidades Autonómicas y la Agencia Nacional de Evaluación de la Calidad y Acreditación, ANECA. De esta forma, el alumno/a tiene la garantía de que el plan de estudios, el profesorado, los servicios e instalaciones, etc., cuentan con un respaldo de calidad que se revisará periódicamente. Los títulos oficiales de Máster Universitario pueden incorporar especialidades en la programación de sus enseñanzas que se correspondan con su ámbito científico, humanístico, tecnológico o profesional, siempre que hayan sido previstas en la memoria del plan de estudios.
Evolución histórica de la planimetría en ingeniería durante el siglo XX
(Universitat Politècnica de València, 2012) Rincón Millán, María Dolores; Rincón Millán, Juan; Díaz Cañete, Pablo; Fernández Rodríguez, Natividad; Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación; Hidalgo Delgado, Francisco; López González, María Concepción; TEP977: BIM: Construcción y Edificación
La elaboración de planos en el ámbito de la ingeniería y arquitectura ha evolucionado sustancialmente a lo largo de los años. Esta evolución ha estado marcada por el progreso que de forma independiente han tenido los distintos parámetros que afectan a la elaboración de la planimetría, es decir, los materiales utilizados, los soportes, los medios de impresión e incluso la propia presentación final. Así a comienzos del siglo XX la confección de planos en el ámbito arquitectura e ingeniería se basaba en un proceso manual de marcado carácter artístico y casi artesano además de su contenido técnico, donde se utilizaban soportes convencionales y los medios de reproducción eran costosos y al alcance de muy pocos. Por otro lado al finalizar el siglo se ha llegado a una auténtica revolución, quizás excesiva porque se ha perdido la personalidad e impronta del autor, y ha quedado relegado casi exclusivamente a procesos y programas informáticos, cada vez más sofisticados, que permiten elaborar todo tipo de vistas, detalles y maquetas virtuales a partir de un dibujo de referencia. Lo mismo cabe decir sobre los medios de impresión y reproducción que han pasado a ser un servicio popular que se presta en cualquier población o ciudad por pequeña y escondida que se encuentre a un coste muy asequible.
Análisis de las portadas de feria de Sevilla: una arquitectura efímera para la fiesta
(Universitat Politècnica de València, 2012) Díaz Cañete, Pablo; Rincón Millán, María Dolores; Ávila Monroy, Antonio; Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación; Hidalgo Delgado, Francisco; López González, María Concepción; TEP977: BIM: Construcción y Edificación
Sevilla ha cultivado una tradición que aúna arquitectura y fiesta: el levantamiento de egregios monumentos arquitectónicos expuestos públicamente para el conjunto de la ciudad, arquitecturas diseñadas para desaparecer sin solución de continuidad, diseños constructivos levantados para conmemorar lo religioso y lo profano. En definitiva, arquitecturas desarrolladas que han hallado en nuestra ciudad, caracterizada por vivir gran parte de su historia en la calle, el contexto idóneo para proliferar, aunando la arquitectura con la fiesta, y siempre bajo el signo inequívoco de su carácter perecedero. En nuestros días, uno de los principales ejemplos de arquitectura efímera que se da en Sevilla es el emblema más universal de la Feria de Abril: su Portada. Constituye por sí misma uno de los principales símbolos arquitectónicos de la tradición festiva sevillana y recoge en su concepto formal los elementos más característicos de la arquitectura: el muro, la torre y la puerta o arco.
Arquitectura industrial en líneas férreas abandonadas
(Grupo de Investigación IPSJ.exel Laboratorio del Paisaje Industrial Andaluz, 2011) Millán Rincón, Juan; Millán Rincón, María Dolores; Fernández Rodríguez, Natividad; Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación; TEP977: BIM: Construcción y Edificación
Riesgos inmobiliarios económicos-sociodemográficos y rentabilidad de los activos inmobiliarios
(Asociación Española de Ingeniería de Proyectos (AEIPRO), 2023) Fernández-Valderrama, Pedro; Méndez Alonso, Juan José; Pérez García, Julián; Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación; TEP970: Innovación Tecnológica, Sistemas de Modelado 3d y Diagnosis Energética en Patrimonio y Edificación
El sector inmobiliario se ha manifestado en los últimos tiempos especialmente vulnerable a diferentes tipos de factores que pueden comprometer la viabilidad de los negocios inmobiliarios. Siguiendo la terminología de gestión de proyectos, los riesgos inmobiliarios son factores que pueden afectar al objetivo de los proyectos en este sector, que es por lo general proporcionar rentabilidad. Los riesgos inmobiliarios son de naturaleza diversa, una parte de ellos únicamente producen afección al activo objeto de inversión, por ejemplo, una edificabilidad no acorde a la demanda. Otro tipo de riesgos inmobiliarios son aquellos que afectan a todos los activos de un determinado contexto geográfico. Aquí se encuentran diferentes factores sistémicos económicos y sociodemográficos como tasa de paro, nivel de renta en el entorno o crecimiento económico. En este trabajo se analiza la relación existente a lo largo del tiempo entre la evolución de diferentes riesgos sistémicos y la evolución de precio de los activos inmobiliarios, considerada esta última como medida de la revalorización o rentabilidad de los activos. Esto permite identificar factores que contribuyan a señalar de forma anticipada comportamientos adversos de los inmuebles como inversión. Este trabajo se desarrolla en el contexto territorial del núcleo urbano del municipio de Sevilla.
Clasificación de zonas de inversión inmobiliaria bajo el criterio de la relación rentabilidad-riesgo y el perfil del riesgo del inversor
(Asociación Española de Ingeniería de Proyectos (AEIPRO), 2023) Fernández-Valderrama, Pedro; Méndez Alonso, Juan José; Pérez García, Julián; Expresión Gráfica e Ingeniería en la Edificación; TEP970: Innovación Tecnológica, Sistemas de Modelado 3d y Diagnosis Energética en Patrimonio y Edificación
El sector inmobiliario se ha manifestado en los últimos tiempos especialmente vulnerable a diferentes tipos de factores que pueden comprometer la viabilidad de los negocios inmobiliarios. Siguiendo la terminología de gestión de proyectos, los riesgos inmobiliarios son factores que pueden afectar al objetivo de los proyectos en este sector, que es por lo general proporcionar rentabilidad. Los riesgos inmobiliarios son de naturaleza diversa, una parte de ellos únicamente producen afección al activo objeto de inversión, por ejemplo, una edificabilidad no acorde a la demanda. Otro tipo de riesgos inmobiliarios son aquellos que afectan a todos los activos de un determinado contexto geográfico. Aquí se encuentran diferentes factores sistémicos económicos y sociodemográficos como tasa de paro, nivel de renta en el entorno o crecimiento económico. En este trabajo se analiza la relación existente a lo largo del tiempo entre la evolución de diferentes riesgos sistémicos y la evolución de precio de los activos inmobiliarios, considerada esta última como medida de la revalorización o rentabilidad de los activos. Esto permite identificar factores que contribuyan a señalar de forma anticipada comportamientos adversos de los inmuebles como inversión. Este trabajo se desarrolla en el contexto territorial del núcleo urbano del municipio de Sevilla.

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