Extención de la hipoteca a las accesiones y mejoras de la finca hipotecada, según nuestra juriprudencia

Abstract

¿Por qué, como regla que marcan los arts. 109 LH y 1877 CC, la hipoteca se extiende a las accesiones y mejoras que sobre la finca hipotecada haya? ¿Por qué, en cambio, excepcionalmente la hipoteca no se extiende a otras accesiones y mejoras, cuando por ejemplo se trata de nuevas edificaciones, de agregaciones de terrenos (art. 110.10 LH in fine), de los muebles del art. 111 LH, o cuando la accesión o mejora es realizada por un tercer poseedor (art. 112 LH)? Y en tales casos excepcionales, ¿cómo se ejecuta, entonces, la hipoteca? A ello responde el art. 113 LH, pero refiriéndose sólo al caso de no extensión en pro del tercer poseedor; ¿cómo se ejecuta la hipoteca en los demás casos en que tampoco hay extensión, pero la finca permanece en manos del propietario que la hipotecó? ¿Son aquella regla y sus salvedades imperativas o dispositivas, pueden ser interpretadas ampliamente o deben serlo restrictivamente? ¿Cabría incluso ver, más allá de la letra de la Ley, otras excepciones, contenidas en su espíritu? ¿Son válidos, y, en su caso, erga omnes”, (especialmente frente a los terceros poseedores), los pactos tan usuales en la práctica bancaria de concesión de préstamos hipotecarios que, frente a la excepción legal, incluyen accesiones como las edificaciones o las agregaciones de terrenos al hipotecado en la extensión de la hipoteca?. Solo algunas de estas cuestiones han encontrado respuesta en la propia jurisprudencia, habiéndola en ocasiones contradictoria, que para su elogio, crítica o su aclaración, a nuestro juicio merece ser tratada en esta crónica.

The author of this paper examines the existing case law on the extension of mortgage accessions and existing improvements on the mortgaged property. A continuación...