"Cons" at the moment of introducing new eco-efficient technologies to build a detached house. Case Study: A house in Palomares del Rio (Seville)

Abstract

The need for construction and restoration of buildings within an ecological and sustainable manner is highlighted in this increasingly aware global world; so it is very easy to fail thinking on how simple it could be to execute certain eco-efficient constructive proposal in any project, no matter its size. Despite having previous experiences in construction of several prefabricated buildings (fire stations, offices, schools), and participating in some important research projects on studying new eco-efficient constructive proposals for dwellings, as the Patio 2.12 project for Solar Decathlon Europe 2012, that was the mistake our team failed into when we decided to incorporate a new more efficient constructive system in a private promoted detached house project. This works shows, by means of a real and built example, that kind of things that is not usually told in a congress or an article: all those problems found during the incorporation process which have to be controlled to improve the viability of any building project which pretends to apply new solutions. In this case, the problem was to move from a traditional detached house project based on a system of structural walls with 3cm of insulation, plastered and painted, floor slabs with beams and concrete slabs, balustrades and small windows, pitched roofs... (private promoter’s first idea) to a contemporary house project based on a Steel Frame system with 14cm of insulation, and multiple eco-efficient architectural strategies, with mezzanine floor, double height and large windows(final project) ... at the same price and lesser execution time. All those problems our team had to face and the different constructive proposals and professional decisions we reached out during the different phases of this project, from first stages to the end of the building process, to obtain at the same price a detached house executed in less time and with more material and environmental quality than a traditional one through the incorporation of eco-efficient proposals are shown in this paper by adding real budgets, time programs, comparative studies, sketches, drawings and photographs. In spite of the economical crisis, this house has risen 50% in value.

En un mundo cada vez más concienciado por la necesidad de construir y rehabilitar siguiendo un discurso ecológico y sostenible, es fácil caer en el error de pensar la sencillez que supondría la ejecución de determinadas soluciones eco-eficientes en cualquier proyecto, por pequeño que sea. A pesar de tener experiencia previa en la ejecución de diferentes edificios prefabricados (parques de bomberos, oficinas, colegios), y de haber participado en importantes proyectos de investigación dedicados a buscar nuevas soluciones eco-eficientes en viviendas (como el proyecto Patio 2.12 para Solar Decathlon Europe 2012), fue éste el error en el que nosotros mismos caímos cuando decidimos aplicar un nuevo sistema de construcción más eficiente ante el encargo de un promotor privado de construir una vivienda unifamiliar. El trabajo presenta mediante un caso práctico, real y ejecutado, aquello que normalmente no suele contarse en un artículo o en un congreso: todos los inconvenientes de estos procesos que hay que saber controlar para dar viabilidad a cualquier proyecto que trata aplicar nuevas soluciones. Cómo pasar de una vivienda tradicional construida con un sistema de muros portantes enfoscados y pintados, con 3cm de aislamiento, forjados con viguetas y bovedillas de hormigón, balaustradas y huecos pequeños, cubiertas inclinadas, etc. (idea inicial del promotor); a una vivienda contemporánea construida mediante el sistema Steel Frame, con 14cm de aislante, y múltiples soluciones eco-eficientes, con entreplanta, doble altura y grandes huecos (resultado final)… al mismo precio y en menor tiempo. Se muestran los problemas a los que tuvimos que enfrentarnos y las soluciones constructivas y determinaciones profesionales que alcanzamos en fase de proyecto básico, proyecto de ejecución, dirección integral del proyecto y dirección de obra para conseguir, mediante la implantación de soluciones eco-eficientes y al mismo precio, una vivienda de mayor calidad material y ambiental ejecutada en menos tiempo que una tradicional. Aún en tiempos de crisis la vivienda se ha revalorizado un 50%.