La evolución de los costes de la ejecución de obra de las empresas constructoras ante la burbuja inmobiliaria, periodo 1997-2001

Abstract

El trabajo detalla los componentes de los costes de ejecución de obra. Los diferentes tipos de costes: de anteproyecto, de materiales y suministros, de mano de obra, de amortización, transporte y alquiler de equipos, costes de instalaciones generales, de trabajos realizados por subcontratistas y asistentes técnicos, costes de garantías, de prevención y seguros, costes financieros y costes de tributos, así como el coste del suelo, en su caso, se identifican y se imputan a cada obra. Seguidamente, se revisan sus implicaciones en la valoración de las existencias por obra en curso, así como en el cálculo del resultado. El trabajo concluye con un análisis empírico de la evolución de ingresos y de los principales capítulos de costes de las pequeñas y medianas empresas constructoras españolas para el período considerado, que refleja cómo el control ha permitido una contención de costes, especialmente de los más significativos, mano de obra y consumos.

This paper details a set of costs of construction, which are a main part of total costs of building enterprises. So, preliminary plan costs, materials and supplies costs, labour costs, depreciation, transportation and rent of equipment, general activity costs, costs of works by subcontractors and technical assistants, costs of warranty, safety plans and insurance, financial costs, taxes, and ground costs are studied, recognized and allocated to specific projects. Then, the paper reviews implications of costs calculation into valuation of inventories of work in progress, and calculation methods for assessing earnings. This paper concludes with an empiric analysis of evolution of revenues and main costs of small and medium Spanish construction companies at the referred period. These empirical data reflect how tasks of control construction costs have promoted a restraint of costs, specially labour and material costs, which are the most significant in relative terms.