Las construcciones extralimitadas en el derecho español: luces y sombras de la Jurisprudencia en materia de accesión invertida

Abstract

Supuesto en nuestro Derecho un vacío legal en materia de construcciones extralimitadas (hechas en suelo en parte ajeno y en parte propio), consolidada jurisprudencia, desde la famosa STS de 31 mayo 1949, ha venido a colmarlo con la conocida accesión invertida, por la que se invierte el principio superficies solo cedit (y, por ello, la aplicación del art. 361 CC que lo contiene), entendiendo que el suelo en parte invadido cede a favor del edificio invasor cuando éste sea de mayor valor que aquél y la invasión haya sido hecha de buena fe. Esta solución, en apariencia justa, presenta sin embargo muchas cuestiones.

Supposé dans notre droit un vide juridique en matiére d'empiétement (une construction sur le propre terrain qui dépasse sur le fonds voisin), la jurisprudence, depuis la STS 31 mai 1949, l'a comblé avec la regle de l'accession inverse, c'est-á-dire, elle a inversé le principe superficies solo cedit (et aussi l'article 361 Cc.) et elle considere que le propriétaire de la construction devient par droit d'accession propriétaire du terrain si la valeur de la premiére est plus haute que celle du seconde, et si le dépassement a été fait de bonne foi. Cette solution du conflit, qu'on dirait juste, présente cependant des questions.