Hacia un nuevo modelo de detección temprana de procesos de gentrificación. (RE)Programa.

Abstract

El marco normativo español y autonómico respecto al espacio residencial, se ha venido orientando en los últimos años al fomento de la rehabilitación y la regeneración urbana. Pero bajo la acción rehabilitadora, y sobre los incentivos que la misma genera, se han venido detectando tensiones en el mercado inmobiliario que han apuntado a localizaciones en las que confluyen coyunturas de índole diversa, desde las física, relativas a un parque residencial obsolescente hasta las demográficas pasando por las propias de la situación socioeconómica. Desde (Re) Programa, proyecto de investigación financiado por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER) de la Unión Europea a través de la agencia de obra pública de la conserjería de fomento y vivienda de la Junta de Andalucía, se ha venido trabajando en el diseño de herramientas y estrategias de gestión que permitan a colectivos sociales en situación de vulnerabilidad física y económica a cometer obras de rehabilitación de espacios arquitectónicos y urbanos limitando los impactos negativos. En el marco de (Re) Programa nuestra misión se centró en el desarrollo de instrumentos y metodologías para la detección temprana de posibles prácticas especulativas, en especial las que como consecuencia podían llevar asociados fenómenos de gentrificación. El trabajo con datos arrojados directamente por el mercado de la vivienda, a través de portales web inmobiliarios, tratados de forma sistemática, nos ha ayudado a elaborar un modelo predictivo basado en el uso de herramientas geo estadísticas, una "topografía de precios".

Regarding housing space, national and regional regulatory framework has been oriented to the promotion of rehabilitation and urban regeneration in the last years. That is why, under rehabilitation action, and, on the incentives and needs that it generates, tensions have been detected in the housing market. These tensions have pointed to locations in which various junctures converge, from physical, related to a residential park obsolescenct, until demographic things throught those related to a socio-economic situation. From {Re} Programa, research project funded by the European Regional Development Fund (FEDER) of the European Union through the Agency of Public Works of the Ministry of Development and Housing of the Andalusian Government, we have been working on the design of tools and management strategies that allow social groups in a situation of physical and economic vulnerability to undertake rehabilitation and adaptation of architectural and urban spaces limiting negative impacts. In the framework of de {Re} Programa, our mission focused on the development of instruments and methodologies for the early detection of possible speculative practices, especially those that could lead to associated gentrification phenomena. Working with data obtained directly from the housing market, through web portals, treated systematically, has helped us to develop a predictive model based on the use of non-deterministic geostatistical tools to generate a "topography of prices"