La inscripción de una escritura de venta de participación indivisa de inmueble otorgada en Venezuela: un problema de derecho internacional privado. Comentario a la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 20 enero de 2011 (RJ 2011, 3435)

Abstract

Estamos ante cuestiones de Derecho Internacional Privado. Se refiere a un contrato de compraventa concluido por menor venezolano, representado por su padre, sobre cuotas indivisas de inmueble radicado en España. Ante un problema de inscripción registra! con elemento extranjero hay que aplicar las normas registrales españolas, para el reconocimiento y validez en nuestro país. Sin embargo, por exigencia de las normas aplicables al fondo del asunto, para la representación legal del hijo menor de edad procede la aplicación de la ley personal del hijo, reguladora de las relaciones paterno-filiales. Conforme al Convenio de Roma de 1980 sobre la ley aplicable a las obligaciones contractuales, que al igual que actual Reglamento (CE) 593/2008 (Roma)), excluye del ámbito de aplicación las cuestiones relativas a la capacidad para contratar, representación de menores, cumplimiento de cautelas exigibles y consecuencias de su inobservancia: resolución a la luz del ordenamiento designado por las normas de conflicto nacionales. Una vez cumplidos los requisitos de capacidad, fondo y forma será necesario que se cumplan los demás requisitos para la inscripción en el Registro de la Propiedad español que exige el artículo 36.1 RH, para la validez extraterritorial de un documento público extranjero.

We are before questions of Private International Law. It refers for a concluded retail Venezuelan contract of sale represented by his father, on undivided quotas of building taken root in Spain. Before a problem of inscription registrar foreign element it is necessary to apply the procedure regíster them Spanish women, for the recognition and validity in our country. Nevertheless, for exigency of the procedure applicable to the heart of the matter, for the legal representation of the son minor proceeds the application of the personal law of the son, regulatory of the paternal — affiliated relations. In conformity with the Agreement of Rome of 1980 on the law applicable to the commitments, that as current Regulation (CE) 593/2008 (Rome I), excludes from the crea of application the questions relative to the aptitude to contract, minors' representation, fulfillment of cautions eligible's and consequences of his nonobservance: resolution in the light of the classification designated by the national procedure of conflict. Once fulfilled the requirements of capacity, bottom and form it will be necessary that other requirements are fulfilled for the inscription in the Spanish Record of the Property that demands the article 36.1 HR, for the extraterritorial validity of a public foreign document.