Derecho o carga real naturaleza jurídica de la hipoteca

Abstract

Es bien sabido que la hipoteca, en su acepción como derecho, siempre ha venido considerada por la tradición científica, española y extranjera, como un derecho real de garantía que se constituye para asegurar la satisfacción de un crédito-, y de realización de valor- ya que para el caso de incumplimiento de la obligación garantida permite la ejecución del bien hipotecado, cualquiera que sea su dueño, para con el precio obtenido cubrir el crédito con preferencia frente a otros derechos credituales coincidentes. Tales ideas de aseguramiento del crédito y de enajenación de la cosa hipotecada, que impregnan toda hipoteca, han recibido reconocimiento expreso en nuestro Código Civil (arts. 1857.1º y 1858 Cc principal y respectivamente). Sin embargo, a la hora de definir esta situación jurídica nuestro Derecho positivo se ha limitado a expresar que la hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bines sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida (arts. 1876 Cc y 104 LH).|