De la función residencial a la función turística en los espacios urbanos: medición de los factores causantes a partir de herramientas digitales

Abstract

El objetivo principal del artículo es demostrar mediante datos cuantitativos los mecanismos que operan en la transformación del mercado de viviendas como consecuencia de la turistificación en los destinos urbanos. Como objetivos específicos se plantean diseñar y aplicar indicadores, basados en herramientas digitales, dirigidos a mostrar las relaciones de las viviendas turísticas en alquiler (V.T.A.) con el resto del parque inmobiliario; establecer las diferencias en ingresos generados para los propietarios entre ofertar una vivienda en alquiler a la demanda turística o a la demanda residencial; determinar, a escala intraurbana, la vulnerabilidad que el fenómeno genera para el acceso a la vivienda de la población residente; evaluar el efecto del fenómeno en el Boletín de la Asociación de Geógrafos Españoles,(99) 2desplazamiento de residentes desde los centros urbanos a otras áreas de la ciudad. Se seleccionan como casos de estudio los centros históricos de Sevilla, Córdoba y Granada, que agrupan lamayor parte del turismo urbano en Andalucía. Sus datos son obtenidos fundamentalmente mediante técnicas de web scraping, aplicadas a las principales plataformas on-line de V.T.A. El resultado principal es la cuantificación de la diferencia de ingresos, favorable para el alquiler turístico en todos los casos, y la identificación de las secciones de la ciudad en las que el fenómeno representa mayor afección para la población vulnerable.

The main objective of the article is to demonstrate through quantitative data the mechanisms that operate in the transformation of the housing market as a consequence of the touristification of urban destinations. The specific objectives are to design and apply indicators, based on digital tools, intended to show the relationship between tourist rental housing (T.R.H.) and the rest of the housing stock; to establish the differences in income generated for owners between offering rental housing to tourist or residential demand; determine, on an intra-urban scale, the vulnerability that the phenomenon generates for access to housing for the resident population; evaluate the effect of the phenomenon on the displacement of residents from urban centres to other areas of the city. The historical centres of Seville, Cordoba and Granada, which account for the majority of urban tourism in Andalusia, are selected as case studies. Their data are obtained mainly by means of web scraping techniques, applied to the main on-line T.R.H. platforms. The main result is the quantification of the income difference, which is favourable to tourist rentals in all cases, and the identification ofsections of the city where the phenomenon represents a greater impact for the vulnerable population.