La terminal de rating inmobiliario como sistema de mejora de la transparencia en el sector inmobiliario

Abstract

El sector inmobiliario ha sido a menudo calificado como poco transparente debido, entre otras causas, a la limitada disponibilidad de datos. La actual incertidumbre internacional pone de manifiesto la necesidad de mejorar en transparencia, en especial en sectores importantes de la economía del país, como el inmobiliario. Este sector es un refugio en épocas de incertidumbre y de altas tasas de inflación. En este contexto, tanto los inversores institucionales como los particulares requieren de una mejora del marco de toma de decisiones. El sistema tradicional basado fundamentalmente en el valor de los activos inmobiliarios resulta actualmente incompleto. A pesar de la actual coyuntura económica, en España se ha mejorado en el aspecto de la transparencia de su sector inmobiliario en los últimos años. La tecnología y la digitalización se están manifestando como componentes clave en esta mejora. A las herramientas y métricas tradicionales de asesoramiento en las inversiones del sector se suman otras nuevas, como las basadas en el concepto de riesgo, big data e inteligencia artificial. El objetivo de este trabajo es analizar la evolución experimentada en estos últimos años en una de estas nuevas herramientas, la terminal de riesgos inmobiliarios.

The real estate sector has often been described as not very transparent due, among other reasons, to the limited availability of data. The current international uncertainty highlights the need to improve transparency, especially in important sectors of the country's economy, such as real estate. This sector is a refuge in times of uncertainty and high inflation rates. In this context, both institutional and private investors require an improvement in the decision-making framework. The traditional system based fundamentally on the value of real estate assets is currently incomplete. Despite the current economic situation, in Spain the aspect of transparency of its real estate sector has improved in recent years. Technology and digitization are emerging as key components in this improvement. To the traditional investment advisory tools and metrics in the sector, new ones are added, such as those based on the concept of risk, big data and artificial intelligence. The objective of this work is to analyse the evolution experienced in recent years in one of these new tools, the real estate risk terminal.