Análisis del impacto de las viviendas con fines turísticos en el mercado inmobiliario residencial: estudio aplicado a la ciudad de Sevilla

Abstract

El fenómeno de las viviendas con fines turísticos no para de crecer en un mercado turístico cada vez más saturado. Por un lado, el presente trabajo analiza el funcionamiento del mercado inmobiliario en España repasando su evolución hasta llegar a la situación actual, en la que existe una preocupación que ya se advierte desde distintos agentes sociales debido a la presión ejercida por la proliferación de las VFT. Por otro lado, se presenta la aparición y evolución de esta nueva modalidad de alojamiento en el panorama turístico español junto con los cambios en la regulación de la Comunidad de Andalucía que ha sido preciso adoptar en los últimos años. Finalmente, se lleva a cabo un análisis de precios aplicado a la ciudad de Sevilla para valorar el impacto efectivo en el mercado de la vivienda y la justificación de las soluciones que se llevan proponiendo ante esta nueva tendencia.

The touristic use housing (VFT) phenomenon keeps growing in a context of collapsed touristic market. On the one hand, the present study aims to expound the Spanish real estate market functioning together with its current evolution and situation, which reveals social concern due to the pressure exerted by the expansion of VFT. On the other hand, it presents the emergence and evolution of this new model of accommodation in the Spanish touristic outlook and the legal changes adopted in Andalucia in order to conform to it. Finally, an analyses based on prices and applied to the city of Seville is implemented towards proving the real impact on real estate market and verifying the justification of the measures proposed.