Gestión de riesgos inmobiliarios en la ciudad de Ibarra, Ecuador

Abstract

El sector inmobiliario en Ecuador, adquirió gran protagonismo en el periodo 2007 a 2015 debido a la tendencia del gobierno de aquel entonces de aumentar el gasto público con un enfoque a la construcción de proyectos habitacionales principalmente, y por su directa relación con el crecimiento de la economía del país, esto sumado al incremento de la población, y al aumento dela migración desde la zona rural a la urbana debido a factores como la búsqueda de mejoras en el empleo, educación, entre otros, en las diferentes ciudades del país, hacen que el déficit de vivienda siga siendo un tema pendiente para el estado. Por otra parte, la adquisición de bienes inmuebles, sigue siendo la mejor forma de inversión elegida por los ecuatorianos, la ciudad de Ibarra no es la excepción y con el fin de obtener bienes ya sea para vivienda o para inversión, tanto de nacionales como extranjeros, se tienen múltiples ofertas inmobiliarias, todos estos factores hacen que este sector siga en crecimiento y con tendencia al alza, pero también lo convierte en un sector competitivo. Conociendo la importancia del sector inmobiliario, se debe tener un adecuado manejo de sus proyectos, estos como los de cualquier otro tipo están ligados a la toma de decisiones y los riesgos que implican; sin embargo, la búsqueda de información, demostró que en la ciudad de Ibarra la gestión de riesgos inmobiliarios, no es objeto de atención actualmente. En vista de todo esto, el presente Trabajo Fin de Máster, tiene como objetivo, llevar a cabo un proceso de gestión de riesgos, para desarrollar una comprensión de los factores que pueden comprometer alcanzar la rentabilidad esperada en un proyecto de promoción inmobiliaria en la ciudad de Ibarra, Ecuador, al objeto de poder acometer el mismo con mayores garantías. Para cumplir este objetivo, esta investigación desarrolla, a través de un caso de estudio, un proceso de gestión de riesgos, partiendo de una metodología particular de gestión de riesgos inmobiliarios y de gestión de riesgos, bajo el enfoque de gestión de proyecto, la cual ha sido aplicada a un entorno específico, que puede ser extrapolada a otros contextos geográficos. De igual forma, se ha puesto de manifiesto los mayores factores de riesgos inmobiliarios en el entorno concreto analizado.

The real estate sector in Ecuador, acquired great prominence in the period 2007 to 2015 due to the tendency of the government at that time to increase public spending with a focus on the construction of housing projects mainly, and due to its direct relationship with the growth of the economy of the country, this added to the increase in the population, and the increase in migrationf rom rural to urban areas due to factors such as the search for improvements in employment,education, among others, in the different cities of the country, make that the housing deficit remains a pending issue for the state. On the other hand, the acquisition of real estate is still the best form of investment chosen by Ecuadorians, the city of Ibarra is not the exception and in order to obtain property either for housing or for investment, both nationals and foreigners, there are multiple real estate offers, all these factors make this sector continue to grow and with an upward trend, but it also makes it a competitive sector. Knowing the importance of the real estate sector, you must have an adequate management of your projects, these, like those of any other type, are linked to decision-making and the risks they imply; However, the search for information showed that in the city of Ibarra the management of real estate risks is not currently the object of attention. In view of all this, this Master's Final Project aims to carry out a risk management process, to develop an understanding of the factors that can compromise achieving the expected profitability in a real estate development project in the city of Ibarra, Ecuador, in order to be able to undertake the same with greater guarantees. To meet this objective, this research develops, through a case study, a risk management process,based on a particular methodology of real estate risk management and risk management, under the project management approach, which It has been applied to a specific environment, which can be extrapolated to other geographical contexts. Similarly, the major real estate risk factors have been revealed in the specific environment analyzed.