El rating inmobiliario, una herramienta de análisis y calificación de riesgos a diferentes escalas geográficas

Abstract

La actividad económica, administrativa y social asociada al sector inmobiliario se ve fuertemente afectada por los riesgos existentes en este sector. En el mundo de las finanzas, las agencias de rating proporcionan una ventaja importante a los inversores: información sobre la calidad crediticia de los instrumentos financieros. Por su parte, una agencia de rating inmobiliario aporta información acerca de la estructura de riesgos vinculada a un activo inmobiliario o un territorio. El rating inmobiliario se conforma como una herramienta que aporta transparencia al negocio inmobiliario y la planificación urbana poniendo de manifiesto los riesgos que puede afectar a los activos inmobiliarios o a los territorios a diferentes escalas. Para determinar el rating de una ciudad se parte de los riesgos que afectan a los diferentes ámbitos geográficos de mayor escala: país, comunidad autónoma y provincia, y se identifica la estructura de riesgos sistemáticos que afectan a cada zona de la ciudad y uso edificatorio. A partir de estos riesgos sistemáticos se determinan los riesgos específicos del activo inmobiliario y sus posibles desarrollos. La presente aportación analiza el funcionamiento del rating inmobiliario considerando el efecto de los riesgos sistemáticos y específicos a las diferentes escalas geográficas

The business, administrative and social activity in real estate sector is highly affected by the existing risks in this sector. In the financial world, the rating agencies give the investors an important advantage: information about the credit quality of the financial instruments. On the other hand, a real estate rating agency provides information about the risk structures related to a real estate asset or territory. The property rating is a tool which brings transparency to real estate business as well as urban planning by showing the risks that can affect the real estate assets or territories on different scales. To determine the rating of a city, it is started from the risks which affect the different geographical scopes of larger scale: country, autonomous region and provinces, and the systematic risk structure which affect each area of the city and building use is identified. From these systematic risks, the specific risks of the real estate asset and its possible developments are determined. The present contribution analyses how the property rating works by considering the effect of the systematic and specific risks on different geographical scales