La contabilización de inmuebles según las normas internacionales de información financiera: especial referencia al arrendamiento financiero

Abstract

Nuestro trabajo se centra en el tratamiento contable de los Inmuebles (terrenos y/o edificios) poniendo nuestra atención en las diferencias más destacadas entre la normativa española y el modelo del IASB, en cuanto a clasificación, reconocimiento y valoración de los mismos, con especial referencia a los inmuebles sujetos a contratos de arrendamientos. El tratamiento de los inmuebles se recoge en la NIC 16 "Inmovilizado Material", la NIC 40 "Inmuebles de Inversión" y la NIC 2 "Existencias". En el modelo de valoración que el IASB propone, se permite a la empresa la opción de valorar los Inmuebles por el modelo del valor razonable o por el modelo del coste, lo que introduce un modelo contable basado en el valor razonable fuera del marco de los activos financieros, centrándose el debate, principalmente, en torno a la determinación de dicho valor.

In our report we focus on the accounting treatment of the properties (lands and/or buildings) concentrating our attention on the essential differences between the Spanish normative and the model that the IASB proposes, in respect to classification, conditions for their recognition and their value, with special attention to the properties interest held under a finance lease. The accounting model for properties proposed by IASB is included in several IAS issued by this Organization, especially in IAS/IFRS 16 “Properties, plant and equipment”, in IAS/IFRS 40 “Investment property” and also in IAS/IFRS 2 “Inventories”. In the valuation model proposed by IASB, the enterprise is allowed to value investment properties either through the fair value model or through the cost model. This introduces an accounting model based on fair value outside the framework of financial assets, focusing the discussion mainly on the establishment of this value.