Evaluación económica y ambiental del uso y mantenimiento de edificios

Abstract

Debido a un diseño poco reflexivo de los edificios en cuanto a los costes mantenimiento, hoy en día hay edificios extremadamente costosos en este aspecto, tanto económica como ambientalmente hablando. Con el fin de reducir estos excesos, es necesario desarrollar una base de costes con la que se puedan estimar los recursos requeridos para limpiar y mantener los edificios. En esta tesis se presenta una metodología para estimar esos costes y el impacto ambiental, en términos de Huella Ecológica (HE), asociados al consumo de suministros, tareas de limpieza, y mantenimiento y renovación de los elementos constructivos durante la vida útil de los edificios. Dadas las numerosas peculiaridades identificadas para este tipo de actividades comparado con la construcción de edificios, es necesario definir una nueva metodología de cálculo, con sus propias hipótesis y formulación. Esta metodología se aplica después al caso de estudio de una residencia de estudiantes con capacidad para 139 residentes. Los resultados distribuyen la HE anual del edificio (74,28 hag/año) en un 7,24 % para las labores de limpieza, un 16,20 % para el mantenimiento, y el restante 76,56 % para el consumo de suministros, el cual se traduce casi íntegramente en huella de carbono. Los costes económicos, sin embargo, están dominados por la limpieza, con un 64 %. El consumo de suministros y el mantenimiento suponen un 20 % y un 16 % respectivamente. Sin tener en cuenta el consumo de suministros, los resultados alcanzan un reparto uniforme entre las seis categorías de HE debido a la gran necesidad de mano de obra para estas actividades. El desarrollo de esta metodología es esencial para la cuantificación detallada del coste económico y el impacto ambiental de la fase de uso y mantenimiento de los edificios. Se utilizan tasas de actualización de moneda y HE para expresar los resultados en términos del año actual.

Due to poor design of buildings in terms of maintenance, there are a number of buildings today that remain extremely expensive to maintain, both economically and environmentally. In order to mitigate these overheads, the development of a cost database is needed with which the resources required to clean and maintain buildings can be estimated. This thesis presents a methodology to estimate these costs and the environmental impact, in terms of Ecological Footprint (EF), associated to the utility consumption, cleaning tasks and maintenance and renovation of constructive elements during the service life of buildings. Given the numerous peculiarities identified for this type of activity compared to the construction of buildings, it is necessary to define a new methodology of calculation, with its own assumptions and formulae. This methodology is the applied to the case of a college dormitory that houses up to 139 residents. The results show that cleaning tasks account for 7.24 % of the annual EF of the building (74.28 gha/yr), while maintenance accounts for 16.20 % and the remaining 76.56 % for utility consumption, which almost totally translates into carbon footprint. On the other hand, the economic costs are dominated by cleaning (64 %). Utility consumption and maintenance account for 20 % and 16 % respectively. Without taking into account the utility consumption, the results are equally divided among the six categories of productive land due to the great requirements of manpower for these activities. The development of this methodology is essential for the detailed quantification of the costs and environmental impact of the use and maintenance phase of buildings. Discount rates are used to express costs and environmental impact in terms of the current year.