La transmisión de la propiedad en la ejecución forzosa sobre bienes inmuebles

Abstract

La tesis doctoral tiene por objeto el análisis de los todos los problemas suscitados por la transmisión de la propiedad en el marco de los procesos de ejecución forzosa sobre bienes inmuebles. El proceso de ejecución forzosa constituye una pieza clave en el conjunto del Derecho de obligaciones, ya que a través del mismo se consigue la efectiva satisfacción de los derechos de crédito que puedan verse eventualmente lesionados, cristalizando de este modo el esencial principio de la responsabilidad patrimonial universal recogido en el art. 1911 del CC. En el caso de la ejecución específicamente dineraria, el propósito fundamental es la obtención de una suma igualmente dineraria con la que resarcir la lesión crediticia causada mediante el incumplimiento obligatorio del deudor, lo cual se consigue a través de la conversión de un activo patrimonial del deudor (seleccionado a través del embargo o una hipoteca –en el caso de la ejecución hipotecaria-) que se ve sujeto a la acción ejecutiva. Y, ¿cómo se obtiene la ansiada suma dineraria? A través de la realización forzosa del referido activo patrimonial del deudor incumplidor y por ende ejecutado, existiendo a tales efectos diversos instrumentos y mecanismos dispuestos por la Ley procesal, entre los que destaca sobremanera por su uso más generalizado, la denominada «venta judicial». La referida venta judicial constituye una figura compleja, de carácter procesal, pero que trae consigo igualmente importantes efectos sustantivos, entre los que destaca el transmisivo de la propiedad, pues a través de la misma se transmite un derecho real a cambio de un precio en dinero. Son diversas las cuestiones que dicha transmisión trae consigo, que tratan de resolverse a lo largo de la Tesis Doctoral: el carácter originario o derivativo de la transmisión; el sistema de transmisión aplicable; y el momento en que tiene lugar la mutación jurídico-real. Finalmente, también se analizan aquellas situaciones patológicas en las que puede verse incursa la transmisión de un derecho real mediante venta judicial, tales como la existencia de cargas previas a la traba del embargo y los supuestos de venta judicial de cosa ajena (transmisiones a debitore non domino).